Les pathologies des façades dans le bâti ancien

Usure, microfissures, friabilité, décoloration, décollement… Lorsque les murs d’une façade d’un bâtiment ancien commencent à montrer des signes de dégradation, il faut agir sans tarder pour éviter de plus gros dégâts futurs. Coups de projecteur sur les différentes pathologies de façade pour identifier facilement les traitements possibles selon le matériau.

Quelles sont les pathologies du bâtiment ?

Il existe deux grands types de pathologies de façade :

Les pathologies de façade qui affectent l’esthétisme ;
Les pathologies de façade qui affectent l’esthétisme et la structure.

Les pathologies de façade affectant l’esthétisme

Les salissures et encrassements sont les conséquences de la pollution urbaine et biologique.

Dans les villes et les zones proches des axes routiers, les nombreuses particules en suspension dans l’air provenant des voitures, des systèmes de climatisation et de chauffage des zones industrielles par exemple, se traduisent par des traces noirâtres qui se déposent sur les façades. Des coulures peuvent se former sur le long terme, principalement à cause des phénomènes de ruissellement et de rejaillissement.

Sous l’action du vent, de la chaleur et de l’humidité, des mousses, algues, lichens et autres moisissures ont tendance à se former progressivement et à abîmer les revêtements des façades notamment en bord de mer.

Dans les deux cas, les dommages constatés par les particules issues de la pollution urbaine et biologique restent mineurs. Les conséquences sont avant tout esthétiques (décoloration, changement de couleur ou salissure) et sans danger immédiat sur la pérennité du bâti ancien.

Les pathologies de façade affectant l’esthétisme et la structure

Si en façade certains dégâts sont superficiels, d’autres types de pathologies, en revanche, mettent en péril l'intégrité du mur.

Pourquoi ma façade se fissure ? Quelles sont les causes des fissures sur le mur ?

Parmi les pathologies qui peuvent affecter les façades dans le bâti ancien, l'apparition de microfissures ou fissures. Ces dégradations peuvent être le résultat d’une mauvaise préparation du support ou d’une pose non appropriée de l’enduit (talochage excessif ou inadéquat par exemple). Fissuration de la structure

Les microfissures, initialement invisibles à l’œil nu dans la maçonnerie, peuvent s'agrandir avec le temps sous l'effet du gel-dégel, conduisant à des infiltrations d'eau et à des décollements de revêtements. Ces fissures ont pour conséquence de compromettre l'intégrité structurale de la façade, favoriser l'infiltration d'eau et accélérer la dégradation des matériaux. À terme, elles peuvent fragiliser la stabilité du bâtiment.

Les désordres liés aux efflorescences

Les efflorescences sont responsables du décollement des enduits de façade. Elles se présentent sous forme de traces de couleur blanchâtre sur les murs, et peuvent être à l’origine des décollements de peinture et d’enduit. Ce dépôt cristallin sur la façade se forme lorsque des sels, comme les sulfates et les nitrates présents dans l’eau, remontent par capillarité dans la maçonnerie. Un dépôt de sel se forme une fois l’eau évaporée.

La façade va alors avoir tendance à craqueler, à se fissurer ou à s’effriter en laissant apparent le matériau brut sous l’enduit. Ces altérations visuelles reflètent une dégradation sous-jacente.

Le décollement de l’enduit ou manque d’adhérence au support

Lorsque l'enduit de façade commence à se détacher en petites plaques ou fragments, c'est un signe alarmant de dégradation avancée. Ce phénomène indique que l'enduit a franchi le stade où il était cohésif et adhérent au support. Les raisons derrière ce décollement sont liées à un assèchement complet et à la perte de résistance de l'enduit, pouvant avoir un impact significatif sur la façade dans le bâti ancien.

Le décollement de l'enduit sur une façade de bâti ancien peut être déclenché par plusieurs facteurs, en particulier l'accumulation d'humidité sous l'enduit, les cycles de gel-dégel, l'action des rayons ultraviolets et le vieillissement naturel des matériaux. Souvent peu esthétiques, les plaques d'enduit qui se détachent exposent la maçonnerie à l'humidité, aux infiltrations et aux dommages causés par les intempéries.

Le phénomène d’enduit grillé

Le terme « enduit grillé » est utilisé pour décrire une situation où l'enduit appliqué sur une façade ne parvient pas à adhérer correctement et perd sa cohésion. Les raisons derrière ce phénomène sont liées à l'application inappropriée de l'enduit, en particulier en période estivale ou de fortes chaleurs.

Concrètement, lorsque de l'enduit est projeté sur une façade sans avoir été préalablement humidifié, le support absorbe rapidement l'eau du mélange utilisé pour l'enduit, empêchant ainsi les réactions chimiques qui nécessitent la présence d'eau et de chaux. Cette pathologie qui se caractérise par un dessèchement prématuré de l'enduit peut entraîner une friabilité, voir un risque de décollement.

Un désordre non traité engendre des désordres plus graves

La prise en compte des désordres de façade dans le bâti ancien est d'une importance capitale. Ignorer les problèmes apparents ou ne pas les traiter rapidement, peut entraîner des conséquences beaucoup plus graves à long terme, compromettant la stabilité, l'intégrité et la durabilité de la structure.

Ainsi, dès que des microfissures ou des signes de friabilité sont repérés sur la façade, il est impératif d'intervenir rapidement et de faire le bon diagnostic . Bien que ces problèmes puissent sembler minimes et localisés à première vue, ils peuvent s'aggraver au fil du temps et causer des dommages plus étendus rapidement. Il est indispensable de prendre des mesures correctives avant qu'ils ne s'aggravent.

Pour en savoir plus retrouvez notre article "Comment amener le confort du bâtiment neuf dans le bâtiment ancien ?"

Bâti ancien : quand faut-il refaire l’enduit de sa façade ?

La question de savoir quand il est temps de refaire l'enduit d'une façade dans le bâti ancien est cruciale pour maintenir la beauté et l'intégrité de la structure. Il existe en effet une limite au-delà de laquelle conserver un enduit existant devient peu viable et esthétiquement désavantageux.

Le seuil critique : 20% de reprises

Lorsque les reprises nécessaires sur une façade représentent plus de 20% de sa surface totale, il est recommandé d’effectuer un piquage complet suivi d'une réfection de l'enduit. Cette approche garantit un résultat plus esthétique et évite les incohérences visuelles résultant d'un enduit partiellement réparé.

L'équilibre délicat entre réparation et esthétisme

Atteindre un stade où trop d'interventions sont nécessaires peut compromettre la qualité et l'esthétisme globales de la façade. En effet, malgré tous les soins investis dans les réparations, une accumulation de corrections peut créer un aspect incohérent et désordonné.

La décision de refaire l'enduit ne repose pas uniquement sur des considérations quantitatives, mais aussi sur l'aspect général de la façade. Si la finition est complètement délavée, si la façade présente une friabilité excessive ou si l'enduit montre des signes de dégradation avancée, il est préférable d'opter pour une rénovation complète.

Faut-il augmenter l’épaisseur d’un enduit pour le rendre plus pérenne ?

Augmenter l'épaisseur d'un enduit peut sembler être une solution pour renforcer la durabilité d'une façade dans le bâti ancien. Mais, en réalité, plus on monte en épaisseur avec un enduit, plus on augmente le risque d’engendrer des pathologies. Parmi les complications structurelles, la rétention d'humidité, la fissuration, la détérioration prématurée des matériaux ou encore la perte d'adhérence entre les couches d'enduit.

Vous constatez des microfissures ou des décollements sur votre façade ?

L'adage « mieux vaut prévenir que guérir » s’avère particulièrement juste lorsqu'il s'agit de désordres de façade dans le bâti ancien. En agissant rapidement pour les résoudre, vous évitez des problèmes plus graves à l'avenir, garantissant la pérennité des façades de bâti ancien.

Vous constatez des dégradations sur votre façade ? Parlez-en avec un conseiller Parexlanko qui vous aidera à prendre des décisions éclairées pour maintenir la valeur et l'esthétisme de votre bâti ancien.