Sources d'humidité dans une maison ancienne :

les détecter et les traiter

Si la présence d’humidité est normale dans une maison ancienne, elle peut néanmoins occasionner des dégâts, à la fois sur la structure du bâtiment, mais aussi le confort et la santé des occupants. Si vous remarquez des taches d’humidité sur les murs ou les sols de votre vieille maison, il est indispensable de comprendre d'où elles proviennent afin de trouver les solutions pour les traiter.

Si la présence d’humidité est normale dans une maison ancienne, elle peut néanmoins occasionner des dégâts, à la fois sur la structure du bâtiment, mais aussi le confort et la santé des occupants. Si vous remarquez des taches d’humidité sur les murs ou les sols de votre vieille maison, il est indispensable de comprendre d'où elles proviennent afin de trouver les solutions pour les traiter.

Les murs des vieilles maisons sont particulièrement sensibles à l'humidité en raison de leur matériau de construction, mais aussi d'un manque potentiel d'entretien. Les sols et les murs d’un bâtiment ancien peuvent être dégradés par des taux d’humidité trop élevés. Comment savoir quelles sont les causes de cette humidité et comment traiter le problème ? Il existe des moyens de vérifier qu'une maison ancienne est saine et des solutions pour contrecarrer l’humidité excessive.

A lire aussi :

• Comment assainir une façade ancienne humide avec salpêtre ?
• Comment traiter le phénomène de remontées capillaires dans le bâti ancien ?
• Les pathologies des façades dans le bâti ancien

 

Comment reconnaître une maison ancienne très humide ?

Si les maisons anciennes construites avant 1948 ont un charme et un caractère uniques, elles sont néanmoins sujettes à des problèmes d’humidité qui nécessitent une attention particulière.

• Pieds des murs humides : dans les vieilles maisons, l’humidité ascendante causée par la remontée de l’eau du sol par capillarité peut conduire à des murs humides et dégradés.
• Bois des menuiseries bombés : la conséquence la plus évidente d’une humidité excessive sur les menuiseries est le gonflement du bois. Celle-ci favorise le développement de moisissures et de champignons pouvant endommager le bois.
• Peintures qui s’effritent : des infiltrations d'humidité peuvent laisser apparaître des cloques, le décollement et l'effritement des peintures.
• Moisissures et champignons : l'humidité excessive favorise la formation de moisissures et de champignons sur les surfaces, avec des effets néfastes sur la santé et la qualité de l'air intérieur.
• Mauvaises odeurs : des locaux humides et mal ventilés peuvent dégager une odeur de moisi caractéristique (renfermé), indiquant une présence excessive d'humidité.

Reconnaître un bâtiment ancien humide peut être complexe, car même si certaines traces d'humidité sont visibles à l'œil nu, comme des taches sombres, il est souvent difficile de localiser précisément les pathologies. Pourtant, identifier les causes et les sources d’humidité dans les maisons anciennes est crucial pour isoler un mur initialement humide et réaliser une rénovation efficace et durable.

 

Tour d’horizon des causes d’humidité dans les maisons anciennes

 

• Humidité dans la toiture d’une vieille maison

Dans les maisons anciennes, une toiture endommagée est particulièrement propice au développement d’infiltrations d’eau et de fuites. Trois sources d'humidité possibles méritent une attention particulière :

- Une tuile cassée, manquante ou déplacée

De l'eau qui s'infiltre dans une maison par une simple tuile cassée, manquante ou déplacée n'est jamais bon signe. La couverture ne peut alors plus correctement tenir son rôle de protection. Une tuile endommagée peut en outre occasionner de gros dégâts et laisser la pluie s’infiltrer rapidement dans la charpente, la sous-toiture, les murs, l’isolation, etc.

- La zinguerie détériorée

Les zingueries et gouttières maintiennent l'humidité provenant du toit à l'écart de la maison. Endommagées ou mal entretenues, elles rendent votre habitation vulnérable aux dommages. Veillez à vérifier l'état des éléments de zinguerie aux jonctions des murs, à l’hébergement de la cheminée, aux intersections de toits et aux goulottes, ou de leur absence si c’est le cas.

- La porosité des tuiles

La porosité excessive des tuiles peut conduire à des infiltrations d'eau à travers le matériau lui-même. Des taches blanches sur les tuiles signifient qu’elles ne remplissent plus correctement leur fonction d'étanchéité.

 

• Murs humides : l'humidité dans les façades

Les façades des maisons anciennes sont un autre point vulnérable où l'humidité peut pénétrer. Deux sources d’humidité sont possibles :

- L'absence de fondation qui entraine une fissure traversante dans le mur

Les maisons anciennes, souvent dépourvues de fondations, sont susceptibles de présenter des fissures importantes dans un mur. Ces dernières traversent à la fois le revêtement de façade et le matériau de construction. Ces désordres considérés comme structurels peuvent provoquer des infiltrations d’eau nécessitant une prise en charge urgente.

- Le rejointoiement des murs en pierre

Si les pierres non poreuses ne craignent pas l'humidité en façade, en revanche, l'eau peut s'infiltrer dans les joints. Si la tendance actuelle est au rejointoiement des pierres apparentes, certaines maisons anciennes possèdent des pierres non adaptées au rejointoiement. Par exemple, les encadrements des pilastres peuvent avoir besoin d'un enduit de protection plutôt que d'un rejointoiement, pour éviter que l'eau ne pénètre à travers les murs.

 

• La ventilation insuffisante du bâti ancien

Dans le bâti ancien, la ventilation se fait traditionnellement de manière naturelle. Principalement par les défauts d’étanchéité à l’air, les ouvertures situées sur les hauts des huisseries, à rythme régulier et quotidien, mais aussi par la circulation de l’air dans les pièces calculée en fonction du volume de surface.

À défaut, une ventilation non maîtrisée ou le manque d’aération dû aux techniques de rénovation actuelles, génèrent de la condensation et des problèmes d’humidité. L’installation d’une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) devient alors essentielle dans les pièces humides afin de garantir un renouvellement d’air suffisant d’un point de vue sanitaire.

Enfin, dans une maison chaude avec un extérieur froid, sur un simple vitrage et des murs non isolés, le point de rosée peut être déplacé vers l’intérieur et créer des problèmes d’humidité et des contre-performances thermiques des maçonneries.

 

• Humidité en sous-sol des bâtiments anciens : les remontées capillaires

- Les drains par capillarité

Contrairement aux constructions contemporaines, les bâtis anciens sont dépourvus de rupture de capillarité ce qui provoque des remontées capillaires. C’est pourquoi, en plus de réaliser un drainage périphérique à bonne distance du bâtiment, permettant d’assécher le sol autour des murs, il est nécessaire d’appliquer en extérieur un enduit à la chaux. À défaut, le drain posé directement contre la base de la maison ne servirait à rien. Pire, il est susceptible de ramener encore davantage d’eau. Afin de protéger le bas du mur, au niveau de la zone de rejaillissement il faut donc appliquer un enduit d’assainissement à la chaux. Il est à noter que les trottoirs périphériques en béton situés contre les pieds de murs augmentent considérablement les remontées capillaires. Le bois est une bonne alternative dans ce cas de figure. Dans le cas d’un mur partiellement enterré, un décaissement jusqu’aux fondations est nécessaire, un enduit d’assainissement est alors appliqué et lorsqu’il est complètement sec, recouvert d’une membrane afin de stopper l’humidité dite de soutènement. Le remblaiement s’effectuera ensuite avec de la terre.

- Les regards

Les regards aux pieds des gouttières sont les premiers éléments à vérifier, car ils ont tendance à se détériorer avec le temps. Lorsque les regards ou les tuyaux PVC qui collectent les eaux pluviales sont cassés, l’eau s’infiltre dans les murs dès qu’il pleut au lieu de partir en évacuation.

 

• Les arrivées d’eau dans le bâti ancien

Avec le temps, les canalisations et les arrivées d'eau d’un bâtiment ancien peuvent se détériorer et générer des fuites parfois difficilement localisables, rendant leur détection et leur réparation d'autant plus complexes.

Une astuce simple pour déceler ces fuites d’eau fantômes consiste à fermer toutes les nourrices et vannes d'eau dans la maison, tout en maintenant la pression après le compteur. Si le dernier chiffre du compteur continue à tourner, une micro fuite est certainement présente, souvent dans la pièce où l’on sent une odeur de moisi ou une certaine humidité.

Lorsque la présence d'une fuite est confirmée, l'intervention d'un plombier est nécessaire. En effet, ce dernier est en mesure de localiser précisément la fuite et de prendre les précautions appropriées pour remplacer la section défectueuse. Parfois, une nouvelle ligne avec un nouveau tuyau doit être installée pour mettre fin à la fuite et assurer l'intégrité des canalisations.

 

Pourquoi ne faut-il pas laisser traîner les problèmes d’humidité dans le bâti ancien ?

La présence et la circulation de l’eau sont des phénomènes tout à fait naturels, le bâti ancien étant construit avec des matériaux justement perspirant, qui permettent à l’eau de s’évacuer. Perturber ce fonctionnement naturel peut créer un déséquilibre et des problématiques d’humidité.

 

• Le taux d’humidité d’une maison ancienne

En présence d’humidité excessive ‒ on parle de problème d’humidité à partir d’un taux hygrométrique de l’habitat se situant autour de 70 % et plus ‒ les conséquences sont néfastes sur la santé des occupants comme sur le bâti. De plus, la sensation de froid est exacerbée par un taux élevé d’humidité et l’on aura tendance à monter le chauffage, ce qui entraîne une surconsommation et une réelle augmentation de la facture en hiver.

 

• Les dangers de l’humidité pour la santé

Un environnement excessivement humide favorise en effet l’apparition d’organismes vivants (acariens et moisissures) et la prolifération de nombreuses pathologies et allergies chez les occupants. De nombreuses études scientifiques à l’exemple de celle du CIRC[DB1] (Centre International de Recherche sur le Cancer) démontrent que certains cancers détectés chez les individus étaient associés à des fongicides.

 

• Les dangers de l’humidité pour l’habitation

La santé du bâti est également impactée avec pour conséquences la dégradation du support, le décollement de l’enduit, l’oxydation des métaux, le gonflement du bois et la détérioration de l’isolation intérieure en place.

 

Que faire si vous constatez des traces d’humidité dans votre maison ancienne ? Comment assainir une vieille maison ? un mur humide ?

L'adage « mieux vaut prévenir que guérir » s’avère particulièrement juste lorsqu'il s'agit de désordres liés à l’humidité dans un bâtiment ancien. En agissant rapidement pour résoudre les problèmes d’humidité dans ce bien, vous évitez des problèmes plus graves à l'avenir, garantissant la pérennité de votre habitation.

Faites appel à un professionnel qui vous aidera à identifier les sources d’humidité et à trouver des solutions pour traiter l’humidité, maintenir la valeur et l'esthétique de votre ancienne maison.

 

A lire aussi :

• Comment assainir une façade ancienne humide avec salpêtre ?
• Comment traiter le phénomène de remontées capillaires dans le bâti ancien ?
• Les pathologies des façades dans le bâti ancien